屋顶常常漏水，辨别一看，发现是楼上邻居的空调排水管在“作怪”，家里的墙壁、居品被泡坏，该由谁来厚爱？近日，深圳市南山区东说念主民法院发布一齐估量案例。

案情简介：

楼上邻居空调排水管错接导致屋顶漏水，索赔引争议

李某、方某是楼上楼下的邻居。2022年5月，李某发现自家屋顶出现漏水情况，经小区物业覆按东说念主员检讨后发现，正本是楼上邻居方某的空调排水管归拢到了李某家的空调排水管上，形成空调冷凝水无法排出，冷凝水终年累月跟着墙壁浸透李某家中，形成李某房屋墙面、地板、衣柜、房门等均出现了发霉损毁的情况。两边经小区物业公司屡次融合，均无法就损坏墙壁、居品等职守分袂和补偿事项已毕一致。

李某遂诉至深圳市南山区东说念主民法院，条目方某修补缺口并补偿维修费、房屋回应费、房屋空置房钱蚀本等用度统统38万余元。

方某辩称，该空调排水管是物业公司保举先容的装修施工队装配施工，关于排水管归拢至李某家的情况我方并不知情，且该排水管为两边共用，排水管堵塞渗水，李某也有职守，现在排水管说念如故割断另外引流，关于邻居李某的成见，方某并不招供。

法院审理：

空调管错接为漏水径直原因 应照章承担职守

本案系相邻权相干纠纷。相邻相干是相邻不动产的职权东说念主运用其职权的一种蔓延或铁心，这种蔓延或铁心均应稳妥必要的适度。不动产的相邻职权东说念主应当按照故意出产、陋劣糊口、合营互助、公说念合理的原则，正确处理相邻相干；给相邻方形成妨碍大概蚀本的，应当罢手侵害，扬弃妨碍，补偿蚀本。

法院审理，本案中，根据李某提交的房屋平面图解、屋顶空调排水管结构图和涉案空调出风口视频等，不错判定方某的空调排水管通过李某书斋正上方接入李某家的空调排水管，是导致李某书斋漏水的径直原因，形成李某房屋墙面、地板、居品等损毁、发霉。方某当作相邻不动产的职权东说念主，给邻居李某形成了妨碍及蚀本，应当照章承担补偿职守。

经奉求粗疏，李某受损房间的装修工程神气评估价值为2.6万余元。斟酌到李某的房产正用于出租，对房间受损部位进行的后续维修，例必导致涉案房屋出租收益受损。概括斟酌房屋受损面积、出租价钱等身分，法院照章判决方某将空调排水管从李某家空调排水管移出并修补排水管处戳穿的缺口，向李某支付设立用度2.6万余元、房钱蚀本4万元及粗疏费6000元，驳回李某的其他诉讼苦求。该判决已奏效。

法官说法：

出现相邻权纠纷先厘清职守相干 再询查补偿决策

房屋漏水导致室内物品受损是常见的相邻权纠纷事由，一般根据事实判断或功令粗疏笃定漏水原因。如漏水问题确由楼上居民引起，导致房屋墙壁、居品等受损，则楼下房屋的受损部位维修用度、业主的房钱蚀本及估量粗疏用度等，均应由楼上居民承担。

远亲不如隔邻。法官在此领导，濒临邻里纠纷，领先应当继承积极相易的魄力，互谅互让，共同寻找惩处决策。要是两边无法自行已毕一致，不错保留好估量凭据，寻求正当阶梯爱戴自己权益。同期，遍及业主对我方房屋及室内环节负有闲居管制和爱戴义务，应按期排查管护，发现可能影响邻居房屋的弱势应实时覆按，千万不要只顾自家陋劣，损伤了邻居的正当权益，不然不仅需承担相应的法律职守，还影响邻里相干的谐和踏实。

法条结合

《中华东说念主民共和国民法典》

第二百八十八条  不动产的相邻职权东说念主应当按照故意出产、陋劣糊口、合营互助、公说念合理的原则，正确处理相邻相干。

第二百九十六条  不动产职权东说念主因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量幸免对相邻的不动产职权东说念主形成损伤。

 

采写：南齐记者 吴灵珊

通信员：邵李鸣 王路开云体育