近日，河北一楼盘贴出公告称，责令保定市北三环5700号翡翠山商务中心的1019套房产的占有东谈主开云(中国)Kaiyun·官方网站，在2025年12月6日前迁出房屋，河北省保定市中级法院拟对上述房产进行拍卖。

公开辛苦败露，翡翠山技俩于2018年7月开盘，为40年产权的商住两用公寓，共想象9栋楼，开导商为石榴置业集团有限公司（以下简称“石榴置业”）。

有网友称，部分业主的屋子被强制拍卖，吃亏装修费和购房款。九派新闻查证，本次拍卖的房产均为未售出房屋。房产中介张女士先容，翡翠山已售出的房屋已办理了房产证等关联证件，不会受本次拍卖影响。

但房产中介石先生教导，购买翡翠山需严慎，“这个小区自己成交量就不高，没什么东谈主买。开导商触及一些纠纷，有可能会影响贷款。”另外，该楼盘的物业公司为石榴置业的全资子公司，石先生以为后续物业工作无法保证，可能会影响居住体验。

【1】开盘价每平方米1.2万元，现二手房每平方米跌至3000元

翡翠山技俩开盘时，保定当地房产公众号对该楼盘进行了刺目先容，称该技俩经受豪屋基因，对区域、想象、环境等齐有着近乎严苛的根究，打造保定大多量东谈主的豪宅，引颈保定住宅品性升级。

并先容，翡翠山的物业为石榴置业全资子公司，以行业最高圭臬进行工作，为业主提供24小时、零隐患工作。可兑现进门行请安礼、泊车主动开车门、下雨下雪主动给客户打伞等。

该项方针样板间为61平方米户型和49平方米户型，均为loft想象。技俩紧挨北三环，隔邻有多个公交站点。

翡翠山技俩开盘的宣传海报中写“全款约60万买三房”，那时房产公众号中写明的均价为每平方米1.2万元。

开盘本日像片败露，营销中心内挤满了看房的客户。当日宣传稿刻画，从下昼运转，千余名客户争相前去技俩现场，500余名庆幸者成为石榴翡翠山的首批业主，开盘所推出房源沿途售罄，当晚兑现销售额破3亿元。

开盘后的翡翠山营销中心。图/石榴翡翠山抖音号

“那时卖得是挺好的，咱们也卖出去挺多，但两三年前就不太行了。”石先生说。

11月11日，九派新闻屡次致电翡翠山营销中心，电话未接通。在某二手房往来平台上，翡翠山二手房挂牌价在每平方米3000元至6000元之间。最近成交的一套房产单价为每平方米3300元，签约期间为2024年11月。

房产中介张女士手中有套精装修房源，售价不到20万元，“这个装修就花了十多万元，房东焦急卖”。还有一套售价不到30万元的房源，她称房东装修滥用栽培20万元。

【2】开导商因建设公约纠纷，被履行6300余万元

九派新闻查询发现，本次将被拍卖的1019套房产源于建设公约纠纷，原告为河北建工集团有限牵累公司。保定市中级法院于2024年9月6日作出了民事裁定书，但该裁定书未公开。

中国裁判通知网公开了2024年9月8日保定市中级法院对于上述案件的了案见告书，其中提到，法院裁定查封冻结包括石榴置业在内的4家公司的银行账户资金、预售房产或其他等额财产，但查封总金额未公开。

了案见告书败露，这4家公司的银行账户骨子冻结资金仅有10万余元，另查封了保定市北三环翡翠山的1019套房产。

石榴置业被履行6300余万元。图/天眼查

这1019套房产中是否含有已售出房产，本年7月，中国裁判通知网公布的一则履行裁定书中有关联解说。

裁定书中提到，河北建工集团与石榴置业在内的4家公司的建设公约纠纷正处于上诉步调中，河北建工集团请求上述4家公司支付1.1亿余元。一审判决暗示，石榴置业在内的4家公司应支付河北建工集团工程款5800余万元，加上背信金，合计6000余万元。

被查封的1019套房产即用来补偿工程款和背信金。判决效果奏效后，河北建工集团向保定市中级法院苦求拆除了对176套已售房屋的查封。

但这4家公司以为，被查封的房产泛泛销售价钱为每平方米7500元，第三方机构评估的均价约为每平方米5700元，这些房产总价栽培3.2亿元，以为法院存在超概念查封情形。

法院并未招供此说法，并暗示，查封的房产中存在部分已出售的以及工程典质的房产，上述房产中均有可能存在排斥履行职权在内（注：以上情况如在法律上有饱和依据，可禁止强制履行）。

法院以为，如今已被查封的房产最终是否概况变现贬责并不笃信，因此不存在超标查封。

天眼查信息败露，10月14日，石榴置业已成为被履行东谈主，履行概念为6300余万元。而其全资子公司石榴物业工作集团的官方公众号已于2024年12月住手更新。

九派新闻记者 马婕盈

裁剪 王佳箐 肖洁

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【开头：九派新闻】

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